保利金香槟小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 保利金香槟小区位于安宁区莫高大道板块，于2012年竣工，由兰州天健房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约54030㎡，总建筑面积约207540㎡，容积率约为3.8，共有9栋楼；小区户型有二居室到四居室，户型面积约为95㎡-160㎡；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离兰州中海环宇城较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线深安大桥南地铁站距离小区约1.8km，居民轨交出行较便利；46路公交可以在距离小区237m左右的公交临时停靠站公交站乘坐，居民乘坐公交出行较便利；北滨河西路与众邦大道交叉口距离小区约468m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约367m处有北京师范大学辅仁实验幼儿园，是一所私立幼儿园；北京市第二实验小学（兰州分校）距离小区约154m，该学校是一所公立小学；距离小区1.2km左右有北京八中（兰州分校），该校是公办中学。小区附近教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少；小区道路两旁也种植了各类绿植，整体维护较好，植被生长较旺盛；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑设计整体以简洁大方为主；外立面主要以米色为主色调，色调雅素明净，简单而又大气；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约54030㎡，总建筑面积约207540㎡，容积率约为3.8，共有9栋楼；小区户型有二居室到四居室，户型面积约为95㎡-160㎡；小区户型方正，楼间距在50m-100m左右，采光通风效果较好。
出入口
小区有1个出入口。东门靠近得利汽车美容，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1906户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司兰州分公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1315车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，兰州中海环宇城距离小区约1.2km，居民逛街购物方便；距小区约497m左右有清河壹号超市，居民购买日常用品也很方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区800m左右有甘肃省中心医院，该医院是一家综合医院；距离小区约570m有安宁堡街道社区卫生服务中心，可以满足居民日常基本的医疗服务；惠仁堂药业距离小区约261m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距小区1.8km左右有桃林蔬菜综合市场，市场内菜品种类丰富齐全，可供居民日常采买；距小区783m左右有中国移动，居民日常可以来此缴费、办理业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区约1.1km有中海酒吧，居民下班后可以在这里娱乐放松；馨水缘足疗距离小区893m左右，居民下班后可到这里按摩解乏，放松身心。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择95㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，建议选择160㎡左右的四房，房屋建筑面积充足，房间宽敞，居民舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套95㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济压力；如果是家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择160㎡左右的四房，户型面积相对较大，房间也多，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边超市、菜市场等配套设施齐全，能够满足居民基本的日常所需。小区内居住气氛浓厚，经常会有老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，非常热闹，居民的居住感受良好。
业主特征
本小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费